现在济南房价跌幅全国最靠前,现在是上车的时候吗?

调查的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右(学区房)主城区新房20000元每平上下,新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上,开发商心理期许价9000至10000元。

受教育资源所限影响,学区房一段时间内价格仍将相对坚挺,具有所谓的市场“刚需”性质。

以上可见,近一段时间济南房价跌幅确实较大。

分析济南此次房价下降,其一,与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房,再购第3套房有很强的政策约束。

其二,房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。

经济形势不乐观,也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定,但是家庭消费压力不同程度增加,消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制,对于按期还房贷缺乏信心。

其次,房地产“去泡沫化”,房产税酝酿推出,使得有购房投资能力的资金热情有所消退。

结论仅限于个人不专业的观点,博取行家哈哈一笑。

一,学区房该买就买,买了也不亏,该出手时就出手。

二,改善性购房机会合适可以出手。明确需求,算好银子,多方比较。

三,已有两套房的暂时歇歇吧。市场上的房源尽管很多,但是“住只能一间,卧只能一床”,机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人,急需首套房的那些人。

四,长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心,黄河北新旧动能转换区,济南融创文旅城周边,以及前面提到的章丘华侨城文旅地产……类似长线投资项目可以考虑一下。

我是@老乔游记 请多关注,共同成长。

发布于 2023-01-16 19:01:30
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