京东耗资27亿买下北京翠宫饭店,你怎么看?京东是想做什么?

2月11日,有媒体报道,根据企查查信息显示,北京京东尚科信息技术有限公司27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权,京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。据公开的工商资料显示,本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司,法定代表人为刘强东。

以上信息意味着,京东确实是用27亿元全资收购了北京翠宫饭店。问题是,一家以电子商务、物流和互联网金融科技为主业的互联网公司,为啥要突然去收购一家饭店呢?京东的这一举动无疑让外界议论纷纷。

有人的第一反应是,京东是否通过投资北京翠宫饭店,进而进入商务酒店乃至商业地产领域?对于这个说法,京东方面是断然否认的。

京东商城轮值CEO徐雷回应称,主要是为了方便招募北京西边的人才,以及作为办公场地使用。

随后,京东负责市场公关的副总裁宋旸在其朋友圈明确回应,不是开酒店,也不是为了开发布会,就是用作办公场地,目前在北辰的部分研发兄弟会搬过去,在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才。

京东此前在北辰就有办公场所,主要是研发人员在该处办公,而海淀区集中了国内大量优秀的IT技术人才,京东购买位于北京中关村核心地带知春路的翠宫饭店,紧邻知春里地铁站,交通方便,确实适合研发人员在此办公,也方便吸引和招募更多的技术研发人才。

对此,京东方面还提供了此举的官方说法:京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。海淀区智力资源密集、创新资源丰富,京东希望依托海淀的区位优势,发挥京东集团的创新引领带动作用,助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

另外呢,从价值角度看,京东27亿元购买翠宫饭店也是比较划算的。

有关数据显示,翠宫饭店总用地面积11542㎡,总建筑面积68629㎡,其中,有9000平米商用办公面积。目前,北京知春路一带的商品房房价在10-12万左右,而商业楼盘起码也在5-6万以上,所以即使按照商业楼盘计算,翠宫饭店市值也至少在30亿以上。

如果按照出租考虑,该区域写字楼在7-10元每平米/天,如果京东把翠宫饭店全部改造成写字楼出租,那么一年租金在1.75-2.5亿元之间,27亿投入,基本上10-15年回本,即使算上空置率,平均20年回本问题不大。这个租售率在北京,还是相当高的,毕竟北京写字楼的租售率平均只有3.5%-4%左右。

而如果京东为了解决办公问题自己建新楼,那投入恐怕就远远不止27亿了。更何况,现在在海淀区中关村附近肯定是找不到合适大小地块的,起码就得是上地这种地方了,但那样位置就太偏远了,违背了京东的初衷。更何况盖楼还不仅仅只是钱的事情,买地、建设、装修、中间各种手续、流程,时间没有几年根本不可能投入使用。

所以,处于办公和人才招募的目的,京东27亿买下中关村核心地带的翠宫饭店,绝对是一个正确的选择。

发布于 2023-01-17 16:01:57
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